Rakennettiinko vääriä asuntoja vai muuttuiko kysyntä?
Moni viime vuosina rakennetuista uudiskohteista odottaa yhä ostajaansa. Oliko rakentaminen virhe, vai muuttuiko maailma nopeammin kuin uudisrakentamisen kentällä ehdittiin reagoida? Pohdimme asiaa Etuoven 30-vuotisjuhlawebinaarissa rakentamisen, rahoittamisen, vuokrauksen ja välittämisen asiantuntijoiden kanssa. Jos et ehtinyt mukaan webinaariin, voit katsoa keskustelun tallenteelta täältä.
Virhe vai ajoitusongelma?
Webinaarin keskustelupaneeli ei pitänyt viime vuosien rakentamista yksiselitteisenä virheenä. Asuntoja rakennettiin silloiseen kysyntään: nollakorot, vahva vuokra-asuntojen kysyntä ja asumistukijärjestelmä ohjasivat sijoittajia ostamaan etenkin pieniä asuntoja. Rakentaminen vastasi tähän kysyntään.
Ongelma oli ajoitus. Markkina reagoi viiveellä, ja uusia koteja valmistui paljon juuri silloin, kun korot nousivat ja sijoittajien kysyntä hiipui. Samaan aikaan asuntopula helpottui ja vuokra-asumisen tukia muutettiin.
Pieni ja iso asunto elävät eri markkinoilla
Keskustelussa todettiin, että sijoittajavetoisesti rakennetut pienasunnot ja omaan käyttöön sopivat perheasunnot ovat kehittyneet eri tavoin. Pienasuntojen hinnat ovat laskeneet enemmän, kun taas isompien perheasuntojen hinnat ovat monilla kasvukeskusten alueilla jo tasaantuneet.
Yksiöiden ja perheasuntojen eritahtinen kysyntä näkyy myös Etuovi.com Markkinapulssin tuloksissa. Yksiöitä etsitään vähiten kaikissa ikäryhmissä, ja jopa alle 35-vuotiaat etsivät yleisimmin 3–4 huoneen kotia ensimmäiseksi omistusasunnokseen.
Uudiskohteelle on kysyntää, kun tuote kohtaa ostajan
Newil & Baun toimitusjohtaja Petri Ylivuori kertoi, että uudisasunnoille on edelleen kysyntää. Yhtiön uuden konseptin ennakkolistat ja varaukset ovat olleet yllättävän hyviä, vaikka eivät kriisiä edeltäneellä tasolla. Hänen mukaansa osa hankkeista on jäänyt myymättä, koska hinta ja laatu eivät kohtaa ostajan toiveita.
Haaste on selvä: uusi asunto on usein kalliimpi kuin käytetty, ja käytetystä saa samalla rahalla enemmän neliöitä. Siksi uudiskohteen on tarjottava selkeästi tarpeeseen sopiva tuote, laatu ja hinta. Markkinapulssin mukaan uudiskohdetta harkitsevia arveluttavat eniten rakentamisen laatu (58 %) ja vuokratontti (54 %).
Rakentaminen jää silti tarpeesta
Suomessa tarvittaisiin noin 30 000 uutta asuntoa vuodessa, mutta aloituksia on ollut noin 15 000. Pitkittynyt vähärakentaminen voi myöhemmin rajoittaa tarjontaa, jos kysyntä elpyy. Ennen uusia hankkeita on silti selvitettävä, mihin kysyntä suuntautuu ja miten käytettyjen asuntojen hintaetu muuttuu.
Mitä tämä tarkoittaa käytännössä?
Rakennuttajille: kysyntää on, kun tuote, hinta ja laatu kohtaavat. Laatu ja selkeät ehdot rauhoittavat ostajia.
Sijoittajille: pienasuntojen ja perheasuntojen markkinat kehittyvät eri tahtia, eikä yhtä kuvaa voi yleistää kaikkiin.
Välittäjille: realistinen hinnoittelu ja ostajan tarpeiden tunnistaminen korostuvat, kun tarjolla on paljon samankaltaisia kohteita.
Lähde: Etuovi.com Markkinapulssi tutkii vko 37-39 2026, Asuntomarkkinat nyt ja huomenna -webinaari, Alma Real Estate 10/2026.
