Koti on muutakin kuin sijoitus, mutta arvonlasku silti jarruttaa muuttoa

Suomalaisille asunto on ennen kaikkea koti. Silti pelko asunnon arvon laskusta voi estää muuttamisen, vaikka elämäntilanne olisi muuttunut ja uusi koti tuntuisi sopivammalta. Miksi näin käy, ja mitä se tarkoittaa välittäjille ja muille asuntomarkkinan toimijoille? Pohdimme asiaa alan ammattilaisista koostuvan paneelin kanssa Etuoven 30-vuotisjuhlawebinaarissa.

Jos et ehtinyt mukaan webinaariin, voit katsoa koko paneelikeskustelun tallenteelta täältä.

Etuoven Markkinapulssi-tutkimuksessa 59 % piti ostettavaa asuntoa ensisijaisesti kotina. Vain 3 % näki sen sijoituksena. SKVL:n toimitusjohtaja Maria-Elena Ehrnrooth kuvasi kotia paikkana, johon liittyvät hyvinvointi, muistot ja oma rauha. Kodin arvo ei ole vain markkinahinta, eikä asunnon tarvitse kallistua ollakseen hyvä koti.

Hänen mukaansa voi olla terveellistä erottaa asumisen arvo asunnon sijoitustuotosta.

Useimmille kotitalouksille asunto on sekä koti että suurin yksittäinen omaisuus. Siksi hinnan lasku koskettaa. Joillekin on raskasta ajatella, etteivät vuosikymmenten työ ja lainanmaksu näy asunnon arvossa tai perinnössä. Keskustelussa asuntoa verrattiin myös autoon: molemmat ovat käytössä kuluvia hyödykkeitä, joiden arvo voi laskea.

Tunne ja talous kulkevat siis käsi kädessä. Panelissa viitattiin tutkimukseen, jonka mukaan odotettu myyntitappio vähentää muuttohalukkuutta selvästi. Myyjä voi jäädä nykyiseen kotiinsa, vaikka seuraavakin koti olisi samassa markkinassa aiempaa edullisempi. Tunnetta vahvistaa se, että asuntojen hinnat ovat Suomessa laskeneet samaan aikaan, kun monissa muissa Euroopan maissa ne ovat nousseet.

Muuttohaluttomuus näkyy kauppamäärissä. Suomessa tehdään nyt noin 50 000–60 000 asuntokauppaa vuodessa, kun määrä oli aiemmin lähes 100 000.

Myyntitappion pelko ei ole ainoa jarru. Keskustelussa nousivat esiin asunnonvaihdon kustannukset, kuten varainsiirtovero, joka tutkimusten mukaan vähentää muuttoja. Ikääntyneillä muuttoa voivat hidastaa myös korjausvelka, myyntiin liittyvät vastuut ja mahdollisten kauppariitojen pelko.

Muuttokevennyksiä kaivataan etenkin ensiasunnon ostajille. Paneeli nosti esiin ASP-järjestelmän vahvistamisen nuorten omistusasumisen tukemiseksi. Iäkkäämmille kotitalouksille mahdollisuutena mainittiin käänteinen asuntolaina, joka voisi vapauttaa asuntoon sitoutunutta varallisuutta. Se toimii kuitenkin heikosti laskevilla markkinoilla.

Välittäjille: asiakkaan päätös on yhtä aikaa taloudellinen ja henkilökohtainen. Hyvä välittäjä kuuntelee molempia, puhuu hinnasta rehellisesti ja auttaa myyjää näkemään, mitä muutto mahdollistaa.

Rahoittajille ja päättäjille: asunnonvaihtoa vaikeuttavat kustannukset vaikuttavat sekä kotitalouksien muuttohaluun että työvoiman liikkuvuuteen.

Kaikille toimijoille: kodin arvo ei ole vain hinta. Kun tämä muistetaan viestinnässä, ostajan ja myyjän päätöksiä on helpompi ymmärtää.

Seuraavassa postauksessa pohdimme, rakennettiinko viime vuosina vääriä asuntoja vai muuttuiko kysyntä.

Lähde: Etuovi.com Markkinapulssi tutkii vko 37-39 2026, Asuntomarkkinat nyt ja huomenna -webinaari, Alma Real Estate 10/2026.