Perheasunto ensiasunnoksi – näin ensiasunnon ostajan profiili on muuttunut
Etuovi.comin tuore tutkimus paljastaa, että ensiasunnon ostaminen ja ensiasunnon ostajan profiili ovat muuttuneet merkittävästi. Yhä useampi ostaa ensimmäisen asunnon pariskuntana, hakee omakotitaloa tai rivitaloa ja on valmis maksamaan mieluummin enemmän kuin tinkimään koosta.
Miksi ensiasunnon ostajat valitsevat perheasunnon?
Tyypillinen ensiasunnon ostaja ei enää etsi pientä yksiötä. Tavallisin hakukohde on nykyisin 3–4 huoneen asunto, kooltaan 100–119 m². Yhä useampi ostaa ensimmäisen asunnon pariskuntana ja haluaa kodin, jossa pärjätään pitkään. Pienet aloitusasunnot eivät enää palvele tätä ostajaryhmää.
"Ensiasunnon ostajat ohittavat nykyisin perinteiset pienet yksiöt ja kaksiot, ja hyppäävät suoraan perhekokoon ja omakotitaloihin. Tämä kertoo siitä, että asunto ostetaan aiempaa vanhempana ja useammin pariskuntana," kertoo Alma Real Estaten johtaja Tuomo Räsänen.
Pääkaupunkiseudulla kerrostaloa hakee 32 % ensiostajista, mutta muualla Suomessa peräti 58 % tähtää suoraan omakotitaloon. Ensiasunnon ostajat myös hakevat asuntoa läheltä nykyistä kotiaan – tyypillinen hakuetäisyys on vain 5–10 kilometriä.
Muuttovalmis koti kiinnostaa
Ensiasunnon ostajat haluavat mieluiten muuttovalmiin asunnon, joka tarvitsee korkeintaan pientä pintaremonttia.
“Tutkimuksemme mukaan ensiostajien ensisijainen hakukohde on käytetty asunto, useimmin 2000-luvulla rakennettu. Kunto saa olla muuttovalmis tai pintaremonttikuntoinen – suurta remonttia ei haluta tehdä," kertoo Räsänen.
Asunnot, joissa on epäkäytännöllinen pohjaratkaisu, kallis yhtiövastike ja ei-toivottu sijainti sen sijaan eivät kiinnosta ensiasunnon ostajia. Lisäksi pieni piha, saunattomuus ja sähkölämmitys painavat ensiasunnon ostajille enemmän kuin muille ryhmille, mikä on selkeä merkki omakotitalounelmasta.
Rahoitus jarruttaa lähes kolmasosaa
Ensiasunnon ostajien yleisin hintakatto on 150 000–200 000 euroa. Pääkaupunkiseudulla raja asettuu useimmin 200 000–300 000 euroon, muualla Suomessa 150 000–200 000 euron haarukkaan.
28 % ensiasunnon ostajista ei saa pankista tarvittavaa lainasummaa. Taloustilanne, epävarmuus työsuhteesta ja hintojen odottelu hidastavat ostopäätöstä muita ostajaryhmiä enemmän. Tähän tuli kuitenkin hiljattain konkreettista helpotusta, kun ASP-järjestelmä uudistui 1.6.2026. Korkotukilainan enimmäismäärät nousivat, lyhennysvapaa piteni neljään vuoteen ja yläikäraja poistui. Pariskunnille yhteisosto oikeuttaa 50 % suurempaan korkotukilainaan.
Oletuksena digitaalinen ostoprosessi
Ensiostajista 24 % on jo hyödyntänyt tekoälyä asunnonostoasioissa, ja he haluavat tehdä kaupat digitaalisesti muita useammin. Lainaneuvottelu on prosessin ainoa vaihe, joka halutaan useimmiten hoitaa kasvotusten.
Lähteet: Etuovi.com Markkinapulssi-tutkimus maaliskuu 2026 ja Etuovi.com Kävijätutkimus marraskuu 2025. ASP-järjestelmän uudistuksen yksityiskohdat ympäristöministeriön mukaan (ym.fi)
