Rakentaminen toipuu mik­ro­mark­ki­noi­den kautta 

Uudisrakentaminen on ollut polvillaan, mutta nyt näkyy ensimmäisiä merkkejä elpymisestä. Muutos ei tapahdu kerralla valtakunnallisesti, vaan pistemäisesti – mikromarkkinoissa, joissa kysyntä, sijainti ja konsepti kohtaavat. Asiantuntijat keskustelivat uudisrakentamisen tulevaisuuden näkymistä Alma Real Estaten järjestämässä Asuntomarkkinat nyt ja huomenna -webinaarissa.

Hartelan Jani Nieminen kuvaa tunnelmaa: "Kasvavissa kaupungeissa nähdään nyt pistemäisiä toipumisia – mikromarkkinoita, joissa hinnat lähtevät jo nousuun. Uudisrakentamisen puolella tämä näkyy siinä, että uusia gründejä käynnistetään vain hyvin harkituissa, tarkasti valituissa kohteissa." 

Rakennusliikkeet ovat vetäneet henkeä pari vuotta. Nyt rohkeus palaa, mutta toisenlaisena kuin ennen. Ei enää massatuotantoa tai "kaikille sopivia" keskivertokohteita. Sen sijaan jokainen hanke suunnitellaan huolellisesti: oikea sijainti, oikea asiakasryhmä, oikea konsepti. 

JM Suomen Susanna Virta vahvistaa: "Meillä on tällä hetkellä kuusi omaa perustajaurakointikohdetta rakenteilla. Olemme halunneet testata markkinaa ja pysyä aktiivisina, vaikka ajat ovat olleet haastavat." 

Toipuminen ei ala Helsingistä ja leviä sieltä muualle. Se alkaa samanaikaisesti useissa paikallisissa markkinoissa – Järvenpäässä, Lahdessa, Oulussa, Tampereella. Pienemmät kaupungit voivat elpyä jopa nopeammin, koska markkina on kompaktimpi. 

"Pienemmät kaupungit toipuvat usein nopeammin, koska markkina on kompaktimpi," Nieminen toteaa. "Suurissa kaupungeissa toipuminen on hitaampaa, mutta kiinnostus pysyy vahvana etenkin tunnetuilla alueilla." 

Kyse on paikallisen kysynnän tunnistamisesta. Missä ihmiset todella haluavat asua? Mitkä alueet vetävät perheitä, nuoria ammattilaisia tai eläkeläisiä? Kun tämä ymmärretään, hanke voidaan suunnitella niin, että se vastaa todelliseen tarpeeseen – ei oletukseen. 

Vaikka viime vuodet ovat olleet vaikeita, ne ovat myös pakottaneet rakennusliikkeet kehittymään. Susanna Virta sanoo suoraan: "Olemme löytäneet uusia keinoja nopeuttaa rakentamista ja parantaa kustannustehokkuutta – laadusta tinkimättä. Se on ehkä kriisin ainoa positiivinen seuraus." 

Jani Nieminen jatkaa samalla linjalla: "Rakennusliikkeet ovat joutuneet miettimään toimintansa täysin uusiksi. Tonttien hinnat ja materiaalikustannukset ovat olleet korkealla, joten on pakko tehdä nopeammin, fiksummin ja laadukkaammin." 

Läpimenoaikoja on lyhennetty, tuotantoketjuja on tehostettu ja kustannuksia on karsittu – mutta ei lopputuotteen laadusta. Päinvastoin: kun jokainen projekti on harkitumpi, myös lopputulos on usein parempi. 

Nordean Juho Kostiainen tuo esiin mielenkiintoisen havainnon: "Tämän hetken uusien asuntojen hinnat ovat todennäköisesti alhaisimmillaan pitkään aikaan. Rakennusyhtiöiden katteet on painettu minimiin, ja moni tekee projekteja vain pitääkseen henkilöstön töissä." 

Rakennusmateriaalien hinnat nousivat viime vuonna 20–25 prosenttia, eivätkä ne ole laskeneet. Kun kysyntä taas lähtee kunnolla liikkeelle, nykyinen hintataso ei säily. Tämä tarkoittaa, että nyt valmistuvat uudiskohteet ovat hintalaatusuhteeltaan poikkeuksellisen kilpailukykyisiä. 

Misa Roito Kiinteistömaailmasta muistuttaa: "Muuttovalmiit kohteet kilpailevat nyt suoraan vanhojen asuntojen kanssa. Kuluttajat vertailevat yhä enemmän hinta–laatu-suhdetta ja arvostavat sitä, että uudessa asunnossa ei tule yllättäviä remonttikuluja." 

Uudisrakentamisen paluu ei tapahdu sattumalta. Se vaatii tarkkaa tietoa: missä kysyntä herää, millaisia asuntoja halutaan, mihin hintaan ihmiset ovat valmiita maksamaan. 

Jani Nieminen tiivistää: "Se, joka tunnistaa parhaiten tulevaisuuden ostajien tarpeet, voittaa."  Mikromarkkinat näyttävät tien eteenpäin. Kun ne elpyvät, koko markkina seuraa perässä. 

Kun rakentaminen elpyy mikromarkkinoiden kautta, menestys syntyy siitä, että tunnistaa oikeat alueet oikeaan aikaan. Alma Real Estate tarjoaa rakennuttajille dataa ja työkalut, joilla seuraavan kasvun paikan voi löytää ennen muita.

Etuoven ja Vuokraoven kautta kulkeva hakudata kertoo, mihin alueisiin kiinnostus kohdistuu ja millaisia asuntoja ihmiset etsivät. Asuntopuntari antaa kokonaiskuvan alueen kehityksestä, väestörakenteesta ja kilpailutilanteesta – juuri sitä tietoa, jota tarvitaan harkittujen päätösten tekemiseen.

Kun tiedät, missä kysyntä nousee seuraavaksi ja millaisia konsepteja asiakkaat arvostavat, voit suunnitella hankkeita, jotka todella vastaavat tarpeeseen. Ei enää arvailua, vaan varmuutta siitä, että rakennat oikeaan paikkaan oikeaa asuntoa.

Haluatko tunnistaa seuraavan mikromarkkinan ennen muita? Tutustu Alma Real Estaten palveluihin ja ota yhteyttä – autamme sinua rakentamaan menestystarinoita.