Missä asuntomarkkinoiden muutos näkyy nyt? Kasvualueet-listaus kokoaa kehityksen yhteen näkymään
Asuntomarkkinoiden kehitys ei jakaudu tasaisesti kaupunkien välillä – eikä edes kaupunkien sisällä. Muutokset tapahtuvat asuinaluetasolla, ja usein ne näkyvät markkinassa ennen kuin laajemmat tilastot ehtivät reagoida. Siksi ajantasainen ja vertailukelpoinen aluedata on yhä tärkeämpi osa kiinteistöalan päätöksentekoa.
Aluepuntarin uusi Kasvualueet-ominaisuus on rakennettu tunnistamaan juuri nämä muutokset. Se kokoaa yhteen tiedon niistä asuinalueista, joissa markkinakehitys on ollut viimeisen vuoden aikana kaikkein voimakkainta.
Mitä Kasvualueet-listaus sisältää?
Kasvualueet-listaus tarkastelee Suomen 20 väestöltään suurimman kaupungin asuinalueita ja nostaa esiin viisi aluetta, joissa muutos on ollut suhteellisesti suurinta. Tarkastelu perustuu 12 kuukauden muutokseen, jota verrataan sitä edeltävään 12 kuukauden ajanjaksoon.
Jotta vertailu olisi luotettavaa, mukaan otetaan vain ne asuinalueet, joilla on ollut vähintään 50 myynti- tai vuokrailmoitusta molempina vertailujaksoina. Näin listaus ei perustu yksittäisiin poikkeamiin, vaan aidosti markkinaa kuvaavaan aineistoon.
Neljä mittaria, jotka kuvaavat markkinan muutosta
Kasvualueet-listaus perustuu neljään keskeiseen kiinteistömarkkinamittariin, jotka yhdessä kuvaavat alueen hintakehitystä, vuokratasoa, kysynnän voimakkuutta ja markkina-aktiivisuutta.
Mukana ovat myynti-ilmoitusten neliöhinnan mediaanin muutos, vuokrailmoitusten neliövuokran mediaanin muutos, myyntikohteiden markkinointiajan mediaanin muutos sekä myynti-ilmoitusten määrän muutos. Yhdessä nämä mittarit tarjoavat nopeasti hahmotettavan kokonaiskuvan siitä, millä asuinalueilla markkina on aidosti liikkeessä.
Yksi listaus, useita näkökulmia päätöksentekoon
Yhdessä nämä neljä mittaria tarjoavat nopeasti hahmotettavan näkymän siihen, missä asuntomarkkinat ovat aidosti liikkeessä. Kasvualueet-listaus ei kerro vain hintakehityksestä, vaan yhdistää hintojen, vuokrien, kysynnän ja markkina-aktiivisuuden muutokset samaan vertailuun.
Tämä tekee listauksesta hyödyllisen työkalun esimerkiksi:
- kiinteistösijoittajille, jotka etsivät alueita, joissa markkina vahvistuu
- rakennuttajille ja kehittäjille, jotka arvioivat kysynnän kehittymistä
- välittäjille ja markkinoinnin ammattilaisille, jotka tarvitsevat ajantasaista alueymmärrystä
- kunnille ja kaupunkikehittäjille, jotka seuraavat alueiden elinvoimaa.
Asiakastarpeista rakennettu ominaisuus
Kasvualueet-listaus on kehitetty Aluepuntarin käyttäjiltä saadun palautteen pohjalta. Tarve nähdä alueiden kehitys nopeasti, luotettavasti ja yli kaupunkirajojen on noussut esiin monissa eri käyttötapauksissa.
Aluepuntaria kehitetään jatkossakin tiiviissä yhteistyössä asiakkaiden kanssa, jotta aluetason data tukee päätöksentekoa mahdollisimman konkreettisella ja käyttökelpoisella tavalla – juuri siellä, missä muutos tapahtuu.
