7 kysymystä uu­dis­ra­ken­ta­mi­sen tulevaisuudesta – asiantuntijat vastaavat

Uudisrakentamisen tilanne on ollut haastava jo pitkään. Milloin rakentaminen todella käynnistyy ja miksi valmiit kohteet eivät mene kaupaksi? Entä miten kustannukset kehittyvät? Kysyimme Asuntomarkkinat nyt ja huomenna -webinaarin asiantuntevilta panelisteilta.

Hartelan Jani Nieminen antaa realistisen arvion: "Vuonna 2026 ei tulla näkemään voimakasta uudisrakentamisen kasvua." Vaikka gryndialoitusten määrä kasvaa prosentuaalisesti, kasvu perustuu erittäin alhaiseen lähtötasoon. Vuoden 2026 gryndialoitukset tulevat olemaan tarkan harkinnan aloituksia yksittäisinä."  

Nordean Juho Kostiainen vahvistaa: "Uudisrakentumisen näyttää käynnistyvän todenteolla aikaisintaan vuonna 2027."

Nieminen kertoo, että uusille omistusasuntokohteille on löytymässä pistemäistä kysyntää tietyillä mikromarkkinoilla: “Näissä on mahdollista saada uudistuotantoa käyntiin, ja hankkeet tavoitellaan toteutettavaksi alhaisempaan hintaan kuin aiempi asuntotuotanto." 

JM Suomen Susanna Virta näkee, että valmiiden myymättömien asuntojen varannon sulamisvauhti on keskeinen tekijä: "Ensi vuonna näemme, mihin suuntaan ja millaisella vauhdilla asuntokaupan suunta kääntyy. Kuluneina vuosina on syntynyt patoutunutta muuttotarvetta, jonka voi ennustaa alkavan purkautua vuoden 2026 aikana." 

Kostiainen muistuttaa uusien asuntojen hintojen olevan nyt alhaisimmillaan: "Tämän hetken uusien asuntojen hinnat ovat todennäköisesti alhaisimmillaan pitkään aikaan, sillä rakennusyhtiöiden katteet on painettu minimiin. Kun kysyntä taas lähtee liikkeelle, tämä kustannustaso ei tule säilymään." 

Virta analysoi, että uuden ja vanhan asunnon hintaero on kuluttajien mielestä yhä liian suuri. Lisäksi epätietoisuus taloyhtiölainojen ja vuokratonttien toiminnasta aiheuttaa epävarmuutta. 

Nieminen nostaa esiin useita syitä: "Hintapreemio uudisasunnolle on liian suuri, 'melkein uuden saa oleellisesti halvemmalla.' Uudiskohteet ovat usein turhankin isoja asuntomäärältään, ja asunnon ostajat pelkäävät sitä tilannetta, ettei kaikkia asuntoja saataisikaan kaupan. Uudistuotannossa on ollut turhan vaikeita sopimusteknisiä ulottuvuuksia asunnon ostajalle; taloyhtiölainan ehdot, vuokratontti lunastusmahdollisuudella ja niin edelleen." 

Bo LKV:n Saara Murtovaara tuo esiin positiivisen näkökulman: "Osa uudiskohteista menee kaupaksi myös tässä markkinassa! Nyt myydään ne kohteet, joissa 'kultainen kolminaisuus' täyttyy: oikea osoite, oikea laatu ja oikea hinta." 

Nieminen kertoo: "Lakimuutoksen jälkeen uusia asumisoikeuskohteita ei enää lähde markkinaan. Määrärahojen leikkaukset Varke-tuotannosta tulevat pudottamaan valtion tukeman tuotannon määriä lähivuosina." Hän korostaa, että kohtuuhintaisessa rakentamisessa on kyse subventoidusta tuotannosta.  

Virran mukaan uudet linjaukset valtion tukemassa asuntotuotannossa vähentävät rakennettavien vuokra-asuntojen määrää. "Pidemmällä tähtäyksellä tämä voi johtaa markkinoilla olevien vuokra-asuntojen hinnan nousuun."  

Kostiainen vahvistaa: "ASO-rakentaminen loppuu Varken muutosten johdosta tämän vuoden jälkeen. Myös korkotuettu vuokrarakentaminen tulee vähenemään noin kolmannekseen nykytasosta tulevan kahden vuoden aikana valtion korkotukivaltuuksien leikkausten johdosta." 

Virta arvioi asiaa ison rakennuttajan näkökulmasta: "Uuden rakentamislain tuomat muutokset, esimerkiksi yksi lupamuoto (rakentamislupa) voivat säästää aikaa ja vaikuttaa keventävästi kustannuksiin, sikäli kun asioiden viranomaiskäsittely oikeasti nopeutuu. Ilmasto- ja ympäristövaatimusten lisääminen todennäköisesti nostaa kustannuksia sellaisten yritysten kohdalla, jotka eivät ole panostaneet ennakoivasti esim. ympäristöystävällisempiin rakennusmateriaaleihin." 

Nieminen suhtautuu asiaan hieman kriittisemmin: "Tuovat kustannuspainetta, ja ennen kaikkea vaikeuttavat innovatiivista kehittämistä uusien kustannustehokkaampien toteutuksien pohdintaan. Detaljimääräykset lyövät lukkoon teknisiä ratkaisuja ja jopa materiaalivalintoja, vaihtoehtojen puuttuessa hinnat ovat kalliimpia."

Nieminen näkee mahdollisuuksia nopeudessa: "Lähivuosina rakentamisen kustannusten alentamista löydettävä nopeamman toteutuksen kautta. Tonttien hinnat ja materiaalikustannukset ovat olleet korkealla, joten on pakko tehdä nopeammin, fiksummin ja laadukkaammin. Rakentaminen ei parane sillä, että se kestää kaksi vuotta – päinvastoin. Meidän on lyhennettävä läpimenoaikoja ja uudistettava koko tuotantoketju." 

Virran mukaan kustannusten alentamiseen olisi lisäpotentiaalia, jos vaikka purkutöiden betonista jätettä voisi hyödyntää tulevaisuudessa esimerkiksi parkkialueiden pohjatäytöissä entistä helpommin. Hän näkee tilanteessa myös jotain positiivista: "Jos asuntorakentamisen kriisistä etsii hyviä puolia, niin se on pakottanut yritykset keksimään keinoja toiminnan tehostamiseksi ja esim. läpimenoaikojen nopeuttamiseksi."  

Nieminen kertoo: "Hinnannousu katkennut, ja joissain tapauksissa saa halvemmalla. Isoin ongelma on kuitenkin pitkään jatkunut ja liian voimakas tonttimaan hinnannousu, jo hankitut tontit toimijoilla taseessa liian kalliilla suhteessa nykymarkkinan aloitusvaateisiin." 

Virta täydentää: "Rakennusmaan hintakehitys on vuoden 2022 jälkeen ollut hieman laskevaa. Esimerkiksi kaupunkien hintakilpailujen perusteella monilla alueilla hinnoissa on ollut jopa selkeää laskua verrattuna ennen vuotta 2022 tehtyihin kauppoihin. Toisaalta kauppoja on tehty suhteellisen vähän, joten niin sanonut vertailukauppahinnat peilautuvat edelleen ns. hyvän markkinan aikoina tehtyihin kauppoihin ja siten myös rakennusmaan hinta arvioperusteisesti ei ole laskenut yhtä merkittävästi, kuin mitä yksittäiset kaupat voivat osoittaa." 

Alma Real Estate tarjoaa rakennuttajille dataa ja työkalut, joilla seuraavan kasvun paikan voi löytää ennen muita. 

Etuovi.comin ja Vuokraovi.comin kautta kulkeva hakudata kertoo, mihin alueisiin kiinnostus kohdistuu ja millaisia asuntoja ihmiset etsivät. Asuntopuntari antaa kokonaiskuvan alueen kehityksestä, väestörakenteesta ja kilpailutilanteesta – juuri sitä tietoa, jota tarvitaan harkittujen päätösten tekemiseen. 

Kun tiedät, missä kysyntä nousee seuraavaksi ja millaisia konsepteja asiakkaat arvostavat, voit suunnitella hankkeita, jotka todella vastaavat tarpeeseen.

Tutustu Alma Real Estaten palveluihin ja ota yhteyttä – autamme rakentamaan menestystarinasi.